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■ MENU 広い地下室ほど割安
地下室を造るにはどのくらいの費用が掛かるの?
グラフで簡単に概算コストを試算できます
よりコストダウンしたいなら

広い地下室ほど割安

地下室の建築には、山留め杭打ち機械、大型掘削機、コンクリート圧送ポンプ車、クレーン車など、地上階だけの住宅建築では使用しない重機車両を使用し、それらの費用は工事費の中でかなりの割合を占めることになります。また、それらの重機車両、大量の残土と生コン、鉄筋、山留め杭用のH形鋼、仮設支保工用鋼製パイプやサポート、型枠材料など重量物の搬出入に、少なからぬ運搬費が掛かります。これらの費用は、地下室の規模にあまり関係なく、ほぼ一定となります。そのため、地下室の規模が小さいと、総工事費用に占めるこれらのあまり変動しない費用の割合が高くなり、総工事費÷地下室坪数=地下室坪単価は一定額となりません。
特に地下室の規模が9坪以下で小さい場合には、掘削、防水、鉄筋組立て、型枠支保工組立て、コンクリート打設などの作業のコストパフォーマンスが非常に悪くなり、坪単価がとても割高になってしまいます。逆に、地下室の規模を15坪程度以上に広く造ると、坪単価の変化が小さくなり比較的割安に地下室を造ることができることになります。

このグラフを見ると狭い地下室がいかに割高となるか一目瞭然です。

(4tダンプが使用可能な場合で内装下地まで)地下室の建築費はその規模に応じて、50万/坪(40坪)から150万/坪(4坪)まで変動します。いかに「坪当りいくら」の考え方が当てはまらないかお判りいただけると思います。そのため、「小さくていいから地下室が欲しい」と考えたときが、もっとも割高になるのです。
地下室は上屋建物よりむしろ居住性が良いと考えて、地階と地上階をトータルで部屋割り計画し、地上1階床面積と同じかより広いの地下室を計画することが、もっともコストパフォーマンスの良い建築計画になるのです。

地下室を造るにはどのくらいの費用が掛かるの?

地下室の建築コストを考えるとき、上屋建物と同じように「坪当りいくら」の考え方は適用できません。
そうは云っても、と言う方のために次のような仮定条件で、12坪程度の地下室について無理やり試算すると内装下地までで坪当たり80万円台とすることができます。

[仮定条件]
  1. 平成6年建築基準法の一部改正に基づく「住宅地下室容積率不算入制度」の
    適用が受けられる地下室
  2. 関東ローム層で、地下水位が掘削深さ(3.2m)より深い地盤
  3. 地盤面からの地下室天端突出高が0.1m程
  4. 深さ3.2m程の山留め掘削が必要(地下室外壁面が敷地境より0.5m以上はなれている)
  5. 12坪程度以上の面積を有する地下室(有効天井高2.4m)
  6. 地下室の平面形状がシンプルな長方形である

階段や窓、壁仕上げ、照明、空調などの内装・設備工事には、一般的に坪当り10万〜15万円程の費用が別途必要になりますので、仕上げまで考えると、坪当り90万円〜95万円程となります。
地下室建築コストが上屋建築コストと大きく異なる点は、その規模や地盤、敷地、道路付け、地下室の形状や深さなどの条件によりコストが大きく変動することです。

建築費が割安になるケース
  1. 地下室の有効天井高を2.4mより低くしたり、地下室天端の地盤突出高を0.1mより高くして、削掘深さが仮定条件より浅い場合
  2. 現場付近に残土を割安で処分できる場合
  3. 道路幅が広くて、残土排出や生コン搬入に10tダンプが使用可能な場合
    (4tダンプを基準として約1割ダウン)
  4. 地下室の平面形状いっぱいに上屋1階を計画し、上屋基礎工事を不要とする場合 

建築費が割高になるケース
  1. 地下室の平面形状がシンプルでなく凹凸がある場合
  2. より深い掘削を必要とする場合
  3. 道路幅が狭く残土搬出や生コン搬入に2tダンプしか使用できない場合(4tダンプを基準として約1.5割アップ)
  4. 建物を支える地盤が軟弱である場合(杭基礎や地盤改良が必要となります)
  5. 地盤面下6mより浅いところに硬い岩層や砂礫層がある場合(山留杭を施工するのに大型重機が必要になります)
  6. 地下水位が掘削深さ(3.2m)より浅い場合
  7. 上記「仮定条件」より不利な場合
 

いずれにしても、物件毎に見積りする必要があります。
一律に、坪単価何十万円と謳う地下室業者がいたら、やたらと多くの条件付か、何かの工事が抜けている(別途工事が沢山ある)か疑って見る必要があります。

グラフで簡単に建築コストを概算できます

まずは、あなたの作りたい地下室の平面図をメモ用紙に描いて見てください。壁の厚さは25cmです。壁芯辺長をm単位で拾って、その壁芯床面積A(m2)を計算してください。ドライエリアがある場合には、それも床面積にカウントします。平方メートル(m2)を坪単位に換算するには、その面積に0.3025を掛け合わせることにより簡単にできます(例えば;40m2 ×0.3025 =12.1坪)。
 次に、幹線道路から敷地までの道路の幅や敷地と道路とが接する幅などを考えて、何トンのダンプ車両が使用可能かを想定します。何トンのダンプ車両が通行できるかは、通行規制や曲がり角の問題もあり専門家でもなかなか判断が付かない場合もありますが、概ね道路幅が3m未満であれば2tダンプ車を、6m未満であれば4tダンプ車を、それ以上であれば10tダンプ車を想定してみて下さい。
下のグラフから、想定したダンプ車の線をたどって、総床面積に対する総建築コストを読み取ります。



注)この表は、関東ローム層の地盤で、地下水位も深い位置にある地盤条件のときに、長方形に近いシンプルな平面形状の地下室(天井スラブ付、有効天井高2400mm)の建築コストを示したものです。尚、内装・設備・仕上げ工事は仕様のグレードにより大きく変動しますので、目安程度に考えて下さい。


別途工事 参考金額

ドライエリア自動排水システム(自社開発)
35万円前後
  • 通常は2台交互運転。1台で排水能力不足の場合は、警報を鳴らし、他方が作動して、ドライエリアの外へ排水するものです。
  • 水中ポンプ2台、フロートスイッチ3ケ、制御盤、警報ブザー、防雨型ジョイントボックス、配管、結線含む。
  • 漏電時及びポンプ故障時は、警報を鳴らし、他方の正常ポンプのみで運転。
  • 停電時には、内臓バッテリーにより警報を鳴らし、停電を知らせます。
  • 配管はドライエリア上部まで施工。排水桝までの配管は別途工事。電気は機器取付及び結線まで施工。一次側(室内及びドライエリアへ)の配線は別途工事。

除湿水自動排水システム(自社開発)
32万円前後
  • ドライエリア等の無い地下室の場合、除湿機に溜まった水を自動的に屋外へ排出させるものです。水中ポンプ1台、フロートスイッチ1ケ、制御盤、警報ブザー、プールボックス(排水ピット)、配管、結線含む。
  • ポンプの故障や吐出側配管が詰まった場合は、警報が鳴り、自動的に除湿機の電源が切れるよう制御されます。
  • 吐出側配管は別途工事。電気は機器取付及び結線まで施工。一次側(室内)の配線は別途工事。

 

除 湿 器
4万円前後
  • 各部屋1台必要。部屋の大きさによって機種が変わります。
  • ドライエリア排水ピット又は除湿水排水システムのプールボックスまでの配管含む。

 

RC用アルミサッシ
39万円前後〜
  • トステム、三協アルミ他。
  • ペアガラス

地盤調査費 
20万〜25万円

* 深さ10m程度のボーリング調査 1カ所

 

地下室のみの構造設計・ユニット設計費
30万〜45万円
* 地下室部分の構造計算・確認申請図、及び躯体施工図作成含む。 

よりコストダウンしたいなら

1・平面形状をできるだけ凹凸のないシンプルな長方形とする。

ドライエリアの壁も構造壁として設計するので、ドライエリア部も含めた全体の平面形状について計画して下さい。

 

2・平面形状を上屋の外壁形状とできるだけ一致させる。

地下室スラブが上屋基礎スラブを兼ねることができ経済的になります。一般的に上屋の基礎として、天井スラブ上に布基礎状の立ち上がりを計画します。その場合は幅を150mm程度にし、床下配管や床下点検のことを考えて、立ち上がり高さを350〜400mmとしています。
布基礎状の立ち上がりをなくし地下室天井スラブに直接土台(木材)を載せて固定するように計画すると、さらに経済的になります。ただしこの場合には、床下配管や点検には別の配慮が必要になります。

 

3・地下室躯体天端は、計画地盤面より50mm以上突出させる。

躯体天端すなわち天井スラブ天端が計画地表面より低いと、降雨時に建物周囲の雨水が集中して浸入する恐れが高くなるため、天井スラブ上面の防水が必要になり、コストアップになるばかりか、配管設備などにさまざまの制限が生じます。

 

4・高さ制限の許す限り、地下室躯体天端を地盤面より高くする。

残土処分費が高い都市部では、掘削深さを浅くして掘削および残土処分量を減らすことがコストダウンのために効果的です。ただし、地下室の仕上がり天井の高さが、地盤面より1.0mを超えてしまうと、地下室の容積率不算入制度が適用できなくなりますのでご注意ください。

 

5・できるだけ15坪以上で計画する。

15坪以上(壁芯面積:ドライエリア含む)の地下室面積で計画すると、建設作業が効率的でロスが少なくなり、比較的割安なコストとなります。

 

知ってますか?地下室の新常識

広い地下室は割安

地下室の用途は無限大

地下室は明るくて開放的

地下室はジメジメしていない

地下・地上階はトータルプランディングでこそメリットいっぱい

 
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